今年上海房地产市道炽热，静安区新盘楼价已突破2万5，向3万元推进，近日新江湾城楼板地价拍到12509元/㎡，建成后的售价估计要超2万元，而邻近的高校区杨浦区更胜一筹，南京***治学院地块日前被珠江投资以13.99亿元投得，折合楼板地价14869元/㎡。位于传统工业区嘉定区的嘉宝集团(行情论坛)因旗下楼盘热销，业绩大增，股价连拉两个涨停创历史新高，相比之下，秉承百年同济大学建筑设计传统强项的同济科技(行情论坛)（600846）潜质不错，同济建筑设计院负责规划上海世博会，其院长丁洁民担任同济科技(行情论坛)董事长，同济科技以房产建筑业为主业，公司所处的杨浦区是上海高校区，文化底蕴深厚，公司三大黄金楼盘上海国际设计中心、同济华城高级住宅小区、同济联合广场正同时施工，面积达到20多万㎡，这在寸土尺金的上海可谓价值连城，值四、五十亿元。另外公司还打造同济科技园，孵化高科技企业，旗下总面积3万多㎡，十七层高的同济科技大厦也大幅升值。同济华城一期小高层和两幢单身公寓开盘后十几天即被抢购一空，网上房地产的数据显示，同济华城一期毛坯房的合同均价为8848元/㎡，公司去年年报披露获利4481万元，二期正在建设中，售价预计过万，而紧邻同济大学的同济联合广场起价16000元/㎡，现涨到18000元/㎡，旁边24层的上海国际设计中心由同济科技出资4.7亿元进行打造，总建筑面积近5万㎡，将于2008年底竣工，建成后将是国内最大规模的设计中心。同济科技年报披露预计2007年资金需要量高达10亿元，公司净资产还不到5亿元，资本杠杆比率相当大，三大黄金地产项目陆续结利后，回报极为丰厚。

同济科技确定了公司“一体两翼”的发展战略，即以房产建筑业为主体，以教育、机电科技为两翼，股改承诺公司将整合同济大学的建筑施工企业，以及整合同济科技园。目前已将同济大学建筑相关的下属企业整合到同济科技里来了，并占同济科技园集团公司57%股权。同济科技旗下拥有上海同济房地产有限公司、上海同徐房地产开发有限公司、上海同泽房地产经营开发有限公司、上海同鑫房地产开发有限公司、上海同诠置业有限公司等多家房地产公司，现在建三大黄金地产项目，其中“同济华城”地处吴中路徐家汇生活娱乐商圈之中，总建筑面积约150000㎡，由两栋17层的单身公寓、三栋17层高层，其余为11层小高层、14层的高层组成，一期毛坯房均价为8848元/㎡，获利4481万元，且一期只占全项目的约1/4，二期售价预计过万，获利估计超过5000万元，接着还有三、四期。同济联合广场起价正对同济大学校门，项目总占地16736㎡，总建筑面积约8万㎡，是由一幢22层甲级办公楼、一幢11层精品写字楼、一幢10层商务酒店和一幢沿街商业房围合而成的标志性综合建筑群，起价16000元/㎡，现涨到18000元/㎡。上海国际设计中心紧邻同济大学四平路校区，整个地块占地9127㎡，项目由同济科技出资4.7亿元进行打造，总建筑面积近5万㎡，外墙全部采用玻璃，呈几个立方体的组合，一片超薄的屋顶加盖在充满力量感的建筑上，堪称神来之笔。此外，新华路别墅、青浦怡君园别墅，泰州40亩同悦项目等将动工建设。

同济大学以建筑设计闻名全国，并把相应建筑施工项目整合到同济科技，同济科技现在上海开发的三大黄金地产项目面积达到20多万㎡，一旦结利，效益非常可观，若以每平方米平均获利5000元计，就有10多亿元。同济大学可与嘉宝集团(行情论坛)媲美，两公司皆以事房地产和科技园开发，且嘉宝集团主要开发传统工业区嘉定区，而同济大学主要开发传统高校区杨浦区，杨浦区的楼价理应高出嘉定区一截，所以同济科技三大黄金地产项目一旦结利，将有追赶嘉宝集团的潜力，可望成为上海地产板块的下一个“嘉宝”，从图表上分析，同济科技现好比启动前的嘉宝集团，值得重点关注。