央行今年3月份的再次加息，让甬城房产中介公司的房源挂牌量再度上升。据21世纪立的加盟店提供的数据，最近该公司每个星期挂牌房源由以往平均600套左面和右面升至700多套。由此看来，加息所导致引发的持有成本增加，让一些作长线投资的房东也撑不住了。
    
    以租还贷不如存款划算
    
    徐女士原本打算拿出25万元，再加上贷款25万元，买套50万元左面和右面、位于灵桥临近的房子用于出租。 “这个地段好，工作办公楼集中，比较对比思考分析分析与判断好租。我做长线投资，饮食吃饮食吃租金，应该是个不错的投资。”
    
    然而，资深理财师的一笔账让徐女士动摇了。根据当前的房价水平，灵桥临近的老小区一般要卖7000元左面和右面一平方米，拿50万元买套房，估量只能买60平方米到70平方米的两室一厅。老小区的房子一般都是比较对比思考分析分析与判断简明的老式装修，每月租金收入大约在1500元到2000元之间。假设买来后能立即租出，租金为2000元，而且一年中没有空置期，那么房租年收入为24000元。若预期房产报价价格每年有2.2%的增加幅度(依照去年我市房价涨幅水平)，则该住宅每年增值1.1万元。再按年折旧率2%计算，这套房子每年折旧1万元。徐女士申请的是20年期的25万元商业住房贷款，依照现在优惠利率计算，等额本息还贷下的月供为1796.85元，年供21562.2元。
    
    理财师给出一个公式：投资年收益率＝(租金收益额＋年房价增值额-年还贷款额-年折旧费)÷投资总额，则徐女士投资年收益率为0.69%，远低于2.79%的现行一年期整存整取存款利率，这还没算上交易环节以同出租收益需缴纳的税费。
    
    出租收益5%就算不错
    
    据21世纪立的加盟店提供的消息，当前住宅出租收益能到达5%就算是不错的了，“到达这个水平的房子还的满意地处热门地段、一年12个月都能租出、不考虑空置期损失消耗、小户型、带装修等多个条件。”